Bürogebäude zu verkaufen

Gesamtsanierte Büroliegenschaft mit langjährigen Mietern

Aktuell ist das gesamte Gebäude vermietet (Mietzinseinnahmen IST CHF 139'000). Es bestehen zwei langjährige Parteien, welche seit 15 bzw. 30 Jahren die Räumlichkeiten mieten. Die Eigentümerin, welche selbst Teile der Liegenschaft nutzt und zurzeit keine Miete zahlt, plant langfristig in den Räumlichkeiten zu bleiben und vor dem Verkauf der Liegenschaft einen mehrjährigen Mietvertrag mit der Käuferin abzuschliessen. Dies erhöht die zukünftigen Mieterträge deutlich auf ca. CHF 241'000.

Die gut und laufend unterhaltene Immobilie umfasst ein Volumen von 7732 m3 und verfügt über insgesamt 1158 m2 vermietbare Fläche. Die überdurchschnittlich ausgebauten Büroräumlichkeiten erstrecken sich über drei Stockwerke und werden über eine Gasheizung beheizt. Die Liegenschaft wurde im 2010 gesamtsaniert und im 2021 wurden die Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss renoviert, somit sind die Investitionen im Allgemeinen für die nächsten Jahren sehr tief.

Die Immobilie liegt in einer grösseren Gemeinde im Kanton Solothurn mit überdurchschnittlicher Standortqualität für Büronutzungen (3.6 gemäss Standort- und Marktrating von Wüest Partner). Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind problemlos zu Fuss, in kurzer Zeit erreichbar. An den ÖV - Möglichkeiten mangelt es auch nicht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über zahlreiche Aussenparkplätze sowie Einstellhallenplätze.

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